売却・賃貸の流れ
1. 無料査定を依頼する
不動産の売却・賃貸にあたり、当社では無料査定を行っております。またHPの物件掲載は広告費もかかりませんので気軽にお申し込みください。
2. Faxまたはお問い合わせにてご依頼ください
当社宛に売却不動産の情報をFax (052-551-3797)または、お問い合わせ欄から査定をご依頼ください。専門スタッフにて拝見した後、ご連絡さし上げます。
3. 媒介契約を締結します
売却が決定した後、当社とお客様にて媒介契約を締結致します。
4. 売却スタート
経験豊富な当社により、最適な方法で売り出しを致します。
税金•諸費用等について
不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。
1. 税金等
・譲渡所得税
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税(清算金)
※買換資産の特例等、お客様に合った優遇税制活用法を交渉が進むにつれ、専門の者からアドバイスさせていただきたいと思っています
2. 仲介手数料
不動産を売ったり買ったりした場合、成約物件価格(税抜)x3%+6万円+消費税を上限としてお支払い頂きます。
①200万円まで 5%(10万円)
②200万円を超えて400万円まで 4%(8万円)
③400万円を超えて 3%
400万円を超える成約価額の時は①~③を合計した金額が手数料の上限となります。
上記の3%+6万円というのはその「速算式」です。
3. その他諸費用等
・登記手数料
司法書士に保存登記、移転登記、抵当権設定登記を依頼するのに必要になります。
・解体費用・地質調査費用等
建物を壊して、土地を更地にして売り渡す場合必要になります。また一定規模で工場や製造業者の土地の場合、地質調査の費用もかかります。
・測量費用
土地の境界等が不明確であったりする場合、土地家屋調査士の立ち会いの上、測量を行います。
・保険
火災保険等、建物や家財を守るために必要となります。地震保険特約も付けることをお薦めします。