不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

 

1. 税金等

・譲渡所得税

・印紙税

・登録免許税

・不動産取得税

・固定資産税（清算金）

※買換資産の特例等、お客様に合った優遇税制活用法を交渉が進むにつれ、専門の者からアドバイスさせていただきたいと思っています

  

2. 仲介手数料

不動産を売ったり買ったりした場合、成約物件価格（税抜）ｘ３％＋６万円＋消費税を上限としてお支払い頂きます。

①２００万円まで　　　　　　　　　　　　　５％（１０万円）

②２００万円を超えて４００万円まで　　４％（８万円）

③４００万円を超えて　　　　　　　　　　 ３％

 

４００万円を超える成約価額の時は①～③を合計した金額が手数料の上限となります。

上記の３％+６万円というのはその「速算式」です。

 

3. その他諸費用等  

・登記手数料

　司法書士に保存登記、移転登記、抵当権設定登記を依頼するのに必要になります。

・解体費用・地質調査費用等

　建物を壊して、土地を更地にして売り渡す場合必要になります。また一定規模で工場や製造業者の土地の場合、地質調査の費用もかかります。

・測量費用

　土地の境界等が不明確であったりする場合、土地家屋調査士の立ち会いの上、測量を行います。

・保険

　火災保険等、建物や家財を守るために必要となります。地震保険特約も付けることをお薦めします。